六成房企仍在下降

在一轮轮高频次、大力度政策利好释放完成之后，多地市场情绪出现回落，但“银十”期间的房地产市场恢复效果稍显不足，销售不及预期。

从企业表现来看，2023年10月近六成百强房企单月业绩环比下降，近半数百强房企同环比双降，具体来看，10月，有20家百强房企的单月业绩环比降幅大于30%，40家企业的环比降幅在0-30%之间。

今年10月，房企销售额降幅扩大的主要原因包括：

一、行业信心仍未恢复，行业预期仍未改善，房价不涨反跌的情况也让购房者入市积极性不足。

二、一线城市限购仍较为严厉，首套房及二套房首付比例没有调整放松，一线头部城市的市场都没热起来，其他地区自然也更为平淡。

三、重点城市政策效果持续性不足，房价普跌、一线城市政策优化预期等因素依然制约着购房需求释放节奏，没能带动整体市场出现明显修复。

龙头房企稳中有升

虽然有超半数房企十月业绩下降，但也有一些房企的10月业绩表现相对突出，如绿城中国、碧桂园、中国中铁、路劲集团、联发集团等10月均实现了单月业绩环比增长。

今年以来，“保万海”一直处于排行榜前三名的位置。中指研究院、克而瑞研究中心两家机构发布的数据均显示，今年前10个月，保利发展、万科、中海地产的销售额都位居前三名，保利发展、万科、中海地产的全口径金额分别为3682.1亿元、3116.1亿元、2640.4亿元。

从1-10月头部房企主要拿地的城市分布来看，北京、上海、广州、深圳、南京、成都、苏州、天津、宁波、武汉等核心热点城市最受青睐，而头部房企在这些城市的土地布局占比极高。从出现频次看，一线城市中上海和北京出现次数较多，分别为10次和6次；二线城市中，杭州、南京、西安分别出现7次、7次和8次。

10家头部房企中，有7家房企在十大核心热点城市的拿地金额占比超过95%。其中，金地集团、越秀地产、中国金茂在主要城市的土地布局占比达到100%。

头部房企基本都提出了投资聚焦核心城市的策略。如华润置地、招商蛇口、金地集团、越秀等多家房企，还提出“以销定产、量入为出”的拿地原则，以保持投资效率和经营稳健。

年末冲刺仍有希望

距离2023年收官只剩余60天，房企也将迎来排位赛的最后冲刺阶段。

从10月市场表现来看，在新政的不断刺激下，各地新房网签集中备案稳中有增。据克而瑞研究中心统计数据显示，今年10月，重点30城新房成交量环比上涨9%，同比减少4%，累计同比增幅收窄0.65个百分点至1.58%。

未来，业内认为仍需要依赖进一步的政策提振市场。中指院指出，当前“稳房价”“稳预期”才能更好地促进房地产市场修复，从政策趋势来看，未来北京、上海、深圳有望按照因区施策原则，优化限购政策，广州限购政策亦有进一步优化空间；北京、上海优化普宅认定标准、降低首付比例、降低房贷利率等亦是重要方向。

从市场趋势来看，短期内成都、杭州等政策优化力度较大的城市市场活跃度有望保持一段时间；若一线城市政策进一步优化，一线城市市场有望逐渐企稳恢复，而多数二线及三四线城市市场调整压力仍较大，短期市场或延续低迷表现。

截至11月初，已有超过30个城市落实“认房不认贷”政策，同时，多地下调住房贷款首付比例，一系列政策密集出台后，房地产市场情绪出现明显回升。短期来看，在多项利好政策带动下，预计全国房地产市场有望逐渐筑底。各地限购政策仍有松绑空间，期待政策进一步利好，持续提振市场，同时企业仍需加强供应和营销力度以提振成交去化。